Przeglądy okresowe dachów

Dlaczego przeglądy dachów są tak ważne?

Okresowe przeglądy dachów to niezwykle istotna czynność, mająca niebagatelny wpływ na bezpieczeństwo samego dachu, jak również wszystkich osób na co dzień mieszkających lub pracujących w budynku znajdującym się pod nim.

Ochrona przed przeciekami, zawilgoceniem i kosztownymi naprawami

Dbanie o odpowiedni stan dachu, a co za tym idzie zlecanie odpowiednim firmom okresowych przeglądów i konserwacji dachu, pozwoli Ci uniknąć ewentualnych uszkodzeń stropu i budynku, jak również konieczności ponoszenia kosztów związanych z ich naprawą.

Przegląd okresowy jest realizowany dla utrzymania dobrej kondycji dachu oraz systemu rynnowego. Aby zapobiec trwałym uszkodzeniom, warto pamiętać o generalnej kontroli stanu połaci i ewentualnej eliminacji usterek. Dzięki dobrze prowadzonej profilaktyce kompleksowy, kosztowny i czasochłonny remont dachu nie będzie konieczny.

Wymóg prawny

Warto mieć na uwadze fakt, że pilnowanie regularnych przeglądów dachu to nie tylko dobra wola właściciela lub zarządcy budynku, ale jego obowiązek. Tak też mówi prawo budowlane, wskazujące na konieczność wykonywania przeglądów dachu raz w roku. Także Polskie Stowarzyszenie Dekarzy zaleca, aby regularnie, przynajmniej raz na dwa lata, przeprowadzać kontrolę stanu dachu i, w razie potrzeby, wdrażać ewentualne naprawy.

Bezpieczeństwo użytkowników budynku i inwestycji

Wykonywanie regularnych przeglądów budynku mieszkalnego czy też będącego siedzibą firmy to inwestycja w bezpieczeństwo mieszkańców lub pracowników tegoż wnętrza.

Kiedy i jak często należy wykonywać przegląd dachu?

Zgodnie z prawem budowlanym standardowy przegląd okresowy dachu należy wykonywać raz w roku. Pozwala to na utrzymanie dachu w należytej kondycji, jak również szybkie zauważenie ewentualnych nieprawidłowości – usterek czy korozji – na stosunkowo wczesnym etapie ich rozwoju. Wymóg ten dotyczy budynków użyteczności publicznej, między innymi:

• szpitali i przychodni,
• szkół, uniwersytetów i bibliotek,
• obiektów sądowych,
• hoteli i innych obiektów turystycznych,
• obiektów przemysłowych,
• biurowców,
• wieżowców mieszkalnych.

W przypadku domów jednorodzinnych konieczne jest przeprowadzenie przeglądu dachu raz na pięć lat. Dodatkowo warto przynajmniej raz w roku dokonać wizualnych oględzin stanu dachu. Jeśli pojawią się na nim widoczne uszkodzenia i nieprawidłowości, należy skontaktować się z profesjonalną firmą zajmującą się wykonywaniem przeglądów i napraw dachu.

Terminy obowiązkowych przeglądów okresowych

Właściciele lub osoby zarządzające budynkami użyteczności publicznej są zobowiązani do wykonania okresowego przeglądu dachu w określonym terminie. W przypadku przeglądów rocznych jest to termin do 31 maja każdego roku, z kolei w przypadku przeglądów półrocznych – do 31 maja oraz do 30 listopada każdego roku. Wspomniany przegląd półroczny, a więc wykonywany dwa razy w ciągu 12 miesięcy, dotyczy obiektów o powierzchni większej niż 1000 metrów kwadratowych.

Dodatkowe przeglądy po ekstremalnych zjawiskach pogodowych

Oprócz okresowego sprawdzenia stanu dachu konieczne jest również wykonywanie przeglądu dachu po wichurze lub nawałnicy. Po ekstremalnych zjawiskach pogodowych, takich jak śnieżyca, grad czy intensywne burze, konieczne jest wykonanie profesjonalnego przeglądu dachu w celu wykluczenia ewentualnych usterek.

Co obejmuje okresowy przegląd dachu?

Profesjonalny przegląd dachu z dokumentacją techniczną to czynność, która obejmuje kilkanaście osobnych etapów prac. Każdy z nich musi zostać zachowany, aby można było mieć pewność, że stan dachu został dokładnie i skutecznie sprawdzony.

Czyszczenie z liści, mchów, zabrudzeń i zalegającego śniegu

Przegląd rozpoczyna się od czyszczenia dachu z liści, z wszelkiego rodzaju zabrudzeń, a także – w lub po sezonie zimowym – z zalegającego śniegu czy lodu. Obejmuje to czyszczenie powierzchni dachu, rynien poziomych oraz kanalików przy spadkach. Staranne czyszczenie dachu to też usuwanie zalegających zanieczyszczeń z kratek osłonowych oraz rur wpustowych.

Kontrola pokrycia dachowego – blacha, papa, membrana

Należy pamiętać również o dokładnym sprawdzeniu stanu pokrycia dachowego, zarówno blachy, blachodachówki, jak i papy oraz membrany izolacyjnej. Oględziny pokrycia dachowego pozwalają na wykrycie ewentualnych nieszczelności na jego powierzchni, a co za tym idzie – ich szybką naprawę i zminimalizowanie ryzyka wystąpienia dalszych konsekwencji.

Ocena stanu hydroizolacji

Kluczowe dla efektywnego przeglądu dachu jest sprawdzenie stanu hydroizolacji jego powierzchni. Ta część przeglądu pozwala na wczesne wykrycie nieprawidłowości, które mogą prowadzić do zawilgocenia konstrukcji dachowej oraz pojawienia się wilgoci wewnątrz budynku. Ocena stanu hydroizolacji może zostać przeprowadzona w sposób wizualny – poprzez dokładne oględziny powierzchni dachu, w poszukiwaniu uszkodzeń, nieszczelności czy oznak przecieków.

Sprawdzenie obróbek blacharskich, rynien, świetlików i wyłazów

Na sprawdzanie stanu dachu składa się również staranny przegląd i kontrola stabilności oraz bezpieczeństwa jego konstrukcji, kontrola obróbek blacharskich, izolacji daszków oraz zakładek zwieńczeń i wylotów wentylacyjnych.

Dokumentacja fotograficzna i raport techniczny

Końcowym etapem składającym się na obowiązkowy przegląd dachu w budynku wielorodzinnym czy przemysłowym jest także wykonanie niezbędnej dokumentacji fotograficznej oraz wypełnienie raportu stanu technicznego. Elementy te stanowią dowód i swego rodzaju zwieńczenie przeprowadzonego przeglądu.

Dla kogo wykonujemy przeglądy dachów?

W Integro wykonamy dla Ciebie serwis i przegląd dachów płaskich w domach wielorodzinnych, roczny przegląd dachów przemysłowych (o powierzchni powyżej 1000 m²), a także przegląd dachów spadzistych pokrytych blachodachówką. Pracujemy zarówno dla klientów biznesowych (B2B), jak i indywidualnych.

Przeglądy dachów przemysłowych, hal magazynowych i biurowców

Przeprowadzamy coroczne przeglądy dachów budynków przemysłowych, między innymi magazynów, hal produkcyjnych oraz wielkopowierzchniowych biurowców. Każdy przegląd jest dokumentowany fotograficznie oraz za pomocą starannie sporządzonego raportu.

Przeglądy dachów płaskich i spadzistych

Specjalizujemy się w przeglądach dachów przemysłowych – zarówno płaskich, jak i spadzistych. Pracujemy wyłącznie na obiektach przemysłowych i wielkopowierzchniowych, wykonując oględziny konstrukcji dachowych pod kątem ich stanu technicznego i szczelności

Wspólnoty mieszkaniowe, deweloperzy, zarządcy nieruchomości

Nasza oferta obejmuje też prowadzenie profesjonalnych przeglądów dachu z raportem dla wspólnot mieszkaniowych, deweloperów oraz osób odpowiedzialnych za zarządzanie i kontrolę bezpieczeństwa nieruchomości.

Jak wygląda proces przeglądu dachu krok po kroku?

Do każdej współpracy podchodzimy w sposób indywidualny, wiedząc, jak ważne jest staranne, świadome i dokładne przeprowadzenie okresowej kontroli stanu dachu.

Umówienie terminu i bezpłatna wycena

Pracę zaczynamy od umówienia dogodnego dla obu stron terminu oraz wykonania bezpłatnej wyceny, po zapoznaniu się z najważniejszymi wymaganiami, potrzebami, ale i możliwościami klienta.

Audyt techniczny i ocena bezpieczeństwa

Następnie wykonujemy audyt techniczny powierzchni dachu, pamiętając o przejściu przez wszystkie najważniejsze etapy składające się na kompleksowy przegląd. Na podstawie wykonanych oględzin i otrzymanych informacji dokonujemy oceny bezpieczeństwa konstrukcji dachowej.

Raport z rekomendacjami i ewentualną ofertą naprawy

Pełny raport z przeglądu dachu wraz z ewentualnymi zaleceniami i ofertą naprawy przekazujemy klientowi. Jeśli zdecyduje się on na wdrożenie niezbędnych prac naprawczych, przystępujemy do działania!