Inspección periódica de tejados
Las inspecciones periódicas de tejados son actividades que nos permiten comprobar que todo está en orden en la estructura y que resistirá las duras condiciones de la próxima temporada. Es importante tener en cuenta que las inspecciones periódicas de tejados evitan elevados costes de reparación al identificar rápidamente cualquier fallo.
Inspección periódica de tejados
El mantenimiento regular de los tejados de grandes dimensiones es siempre responsabilidad del propietario del tejado, que de este modo puede evitar daños y pérdidas, al tiempo que cumple con sus obligaciones frente a la aseguradora y terceros. Hay que tener en cuenta que El principal objetivo de una inspección de tejados es mantener el tejado en buen estado y eliminar el riesgo de reparaciones posteriores.
La inspección del tejado se lleva a cabo como parte de un recorrido o inspección visual para poder localizar fallos o daños que podrían convertirse en daños posteriores que requieran reparaciones costosas. Curiosamente, la inspección de tejados forma parte de las responsabilidades de los propietarios y gestores de edificios.
¿Cuándo realizar inspecciones periódicas del tejado?
Según las directrices generales Lo mejor es planificar una inspección del tejado justo antes del invierno o al principio de la primavera, y, por tanto, en momentos en que el aumento de las precipitaciones, así como las diferencias de temperatura, pueden causar daños. Estos consisten en: grietas, aflojamiento de las fijaciones de comunicación con el tejado o de la protección contra la nieve, y pérdida de permeabilidad de los canalones debido a hojas o agujas persistentes. Además, estos factores también pueden provocar que los canalones tengan fugas en las juntas y que los tapajuntas alrededor de la chimenea o las ventanas se aflojen o deformen.
Según la Asociación Polaca de Techadores Las inspecciones de tejados deben realizarse cada 3 o 2 años, en función de la antigüedad del tejado, así como la zona inspeccionada. Con el llamado «libro de mantenimiento» del tejado o incluso de todo el edificio, es posible registrar todas las reparaciones y reformas con fechas. Es importante recordar que una inspección correctamente realizada sólo puede llevarla a cabo un equipo cualificado con el equipo y los conocimientos adecuados para inspeccionar el tejado.
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¿Con qué fin se lleva a cabo una revisión periódica?
Inspección periódica se lleva a cabo para mantener el buen estado del tejado y del sistema de canalones. Para evitar daños permanentes, conviene no olvidar realizar una inspección general del estado de la pendiente y eliminar los defectos si es necesario. Gracias al mantenimiento preventivo no será necesario renovar el tejado.
Debido a la acción de muchos factores externos, sobre todo atmosféricos, la superficie del tejado está expuesta a multitud de defectos. Por ello, una inspección cíclica de la estructura mantendrá su durabilidad y funcionalidad.
Qué cubre la revisión periódica:
I. Limpieza de la superficie del techo:
- Limpieza de canalones horizontales y bajantes
- Limpieza e inspección de pasarelas
- Limpieza de rejillas de sumideros
- Eliminación de hojas, musgo y otros residuos de la superficie de la pendiente del tejado
II. Inspección visual del estado del aislamiento térmico y del agua del tejado:
- Inspección general del tejado en presencia del representante de la autoridad contratante
- Inspección del estado general de las escaleras
- Inspección óptica del ático y sus fijaciones, incluidos los tapajuntas
- Inspección del estado general de la estructura y el aislamiento de las marquesinas
- Inspección de tapajuntas
- Inspección de las lengüetas de las aletas, salidas de ventilación
- Inspección del estado de policarbonatos, claraboyas
- Inspección del estado general de las bases y estructuras de los tejados y de los aparatos de aire acondicionado
- Consulta con el inversor sobre el estado de la cubierta existente, incluida documentación fotográfica.
RECUERDA
Las tuberías de desagüe no obstruidas pueden provocar obstrucciones por hielo con muchas consecuencias peligrosas.
La renovación del tejado no tiene por qué ser el último recurso. Todo lo que tiene que hacer es acordarse de realizar inspecciones periódicas de la pendiente y disfrutar de una superficie de tejado estructuralmente sólida.